الخميس 19 سبتمبر 2019

  • أسعار العملات
    العملة سعر الشراء سعر البيع
    الدولار الامـريكي 3.5 3.54
    الدينــار الأردنــــي 4.59 5.02
    الـــيــــــــــــــــــــــــورو 3.85 3.93
    الجـنيـه المـصــري 0.2 0.2

استيكو:

الإيجارات ترتفع في دبي 7% للشقق و4% للفلل في 2014 - وتوقعات بانخفاض الأسعار خلال العام الجاري

  • 16:22 PM

  • 2015-02-22

الامارات العربية المتحدة – " ريال ميديا":

أكد تقرير استيكو، احدى أبرز شركات الخدمات والاستشارات العقارية في المنطقة ومقرها دبي، حول أداء قطاع العقارات في دبي في 2014 وتوقعاتها للعام الجاري، الذي صدر اليوم (الأحد 22 فبراير)، أن قطاع بيع الشقق والفلل في الإمارة سيشهد تحسنا خلال 2015، مرجعا ذلك إلى دخول مزيد من الوحدات العقارية الجديدة في السوق بعد فترة التراجع التي شهدها النصف الثاني من 2014 في عمليات البيع وعوائد الإيجارات خلال الفترة ذاتها.

وأفاد التقرير بأن أسعار إيجارات الشقق والفلل والمكاتب ارتفعت خلال 2014 على أساس سنوي بنسبة 7 و4 و12 في المائة على التوالي، مشيرا إلى أن دخول وحدات جديدة في السوق إلى جانب توجهات المستأجرين باختيار البقاء في الوحدات المستأجرة الحالية بدلا من الانتقال إلى مواقع أخرى قد أسهم في تباطوء نشاط الإيجارات خلال العام مع توقعات باستمرار ذلك في 2015.

وأظهر التقرير أن متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتين على مستوى الإمارة بلغ 122 ألف درهم في الربع الأخير من 2014، فيما ارتفعت الإيجارات على أساس سنوي بنسبة 6 في المائة في الربع الرابع مقارنة بالربع الثالث من العام.

وقال جون ستيفنز، العضو المنتدب لشركة استيكو: "من المتوقع أن يتم تسليم 12 ألف وحدة عقارية ودخولها في السوق خلال 2015 بما في ذلك 278 شقة في برج مارينا أركيد في مرسى دبي و385 شقة في برج الريف في قرية جميرا اضافة إلى 900 فيلا. أعتقد أن ذلك يمثل أخبارا سارة بالنسبة للمستأجرين في مختلف مناطق دبي نظرا لما يمثله من بيئة ايجارية مريحة خصوصا إذا وضعنا في الاعتبار مسألة ايجارات الشقق والفلل التي ارتفعت تباعا بنسبة 65 و55 في المائة على التوالي منذ 2011".

وتوقع ستيفنز أن تواصل اسعار ايجارات الفلل استقرارها  في المناطق الرئيسية المرغوبة وأن يشهد عام 2016 تراجعا لافتا في أسعار الإيجارات نظرا لاكتمال عدد كبير من المشاريع العقارية التي تم اطلاقها بين عامي 2003 و2014 ودخولها في السوق في تلك الفترة.

وذكر التقرير أن أسعار إيجارات الشقق والفلل ارتفعت خلال 2014 بنسبة 7 و4 في المائة في المتوسط على التوالي في 2014، لافتا إلى أن الأسعار ارتفعت بنسبة 65 في المائة للشقق و55 في المائة للفلل منذ 2011 غير أنها لا تزال تقل بنسبة 25 و20 في المائة على التوالي عن أسعار 2008.

وبحسب التقرير، ارتفعت أسعار بيع الشقق والفلل والمكاتب في دبي بنسب 4 و1 و9 على التوالي في 2014 عن أسعار 2013. وشهدت أسعار بيع الفلل استقرارا في الربع الأخير من 2014 مقارنة بالفترة ذاتها من 2013 مع استحواذ مناطق الميدوز والينابيع والمرابع العربية على 50 في المائة من عمليات البيع. وارتفعت أسعار بيع الفلل في نخلة جميرا خلال الربع الأخير من العام بنسبة 4 في المائة مقارنة بأسعار عام 2008 وهى المنطقة الوحيدة في الإمارة التي تسجل تفوقا على أسعار عام 2008 مؤكدة سمعتها القوية كوجهة رائدة وجاذبة للمشترين المحليين والدوليين، وفقا للتقرير.

وأضاف: "من المرجح أن تشهد أسعار بيع الوحدات العقارية في المجمعات الرئيسية استقرارا نسبيا، في حين ستواجه المجمعات الثانوية بما لديها من خدمات ومرافق محدودة صعوبة في الإبقاء على معدلات قيمية مرتفعة".

وقال التقرير إن تعاملات بيع الشقق والفلل شهدت تراجعا بنسبة 25 في المائة في 2014 مقارنة بحجم التعاملات في 2013 وفق بيانات "ريدن". وتراجع حجم التعاملات على أساس سنوي بنسبة 40 في المائة في الربع الأخير من 2014 لوحده.

وتابع ستيفنز: "لاحظنا ارتفاع الطلب على الفلل في منطقتي أم سقيم وجميرا مع قلة المعروض منه في المنطقتين. وأعتقد أن دخول نحو 900 فيلا جديدة في السوق هذا العام سوف يلقى ترحيبا لا سيما من قبل العائلات الوافدة التي تحبذ خيار الفلل الصغيرة في المناطق الراقية في الإمارة".

وذكر التقرير أن الربع الأخير من 2014 شهد ارتفاعا بنسبة 6 في المائة في أسعار بيع الشقق مقارنة بالفترة ذاتها من 2013 فيما سجلت مناطق مرسى دبي وجميرا بيتش ريسيدنس وانترناشونال سيتي وداون تاون دبي معدلات جيدة في عمليات البيع. وفي المتوسط، لا تزال أسعار بيع الشقق في الربع الأخير منخفضة بنسبة 22 في المائة عن أسعار 2008.  

وتوقع التقرير أن يتحسن الطلب على قطاع المكاتب وعائداتها في 2015 في ظل استقرار أسعار الإيجارات الحالية واحتمالات ارتفاعها في المدى المتوسط.

وقال ستيفنز: "أعتقد أن أداء قطاع المكاتب يسير بوتيرة أقل عن سوق العقارات السكنية بواقع 12 شهرا. وعلى الرغم من ذلك، شهد الربع الأخير من 2014 أداء جيدا للقطاع مقارنة بالفترات السابقة منه حيث سجل عددا لافتا من التعاملات لمختلف فئات المساحات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة".

اقرأ المزيد

تحقيقات وتقارير

ثقافة وفن

آراء ومقالات

منوعات