الثلاثاء 20 اعسطس 2019

  • أسعار العملات
    العملة سعر الشراء سعر البيع
    الدولار الامـريكي 3.61 3.64
    الدينــار الأردنــــي 5.09 5.15
    الـــيــــــــــــــــــــــــورو 4.03 4.07
    الجـنيـه المـصــري 0.2 0.2

ايجار الاستوديو 9500 درهماَ في عام 1985

أستيكو تتبع تطور القطاع العقاري في عيدها الثلاثين

  • 01:43 AM

  • 2015-03-09

دبي – " ريال ميديا":

تحتفل أستيكو للخدمات والاستشارات العقارية التي تتخذ من دبي مقراَ لها بذكرى مرور 30 عاماَ على تأسيسها اليوم ( الأحد 8 مارس 2015)، و بهذه المناسبة تطرح أستيكو تتبعاَ لتطور القطاع العقاري في دبي منذ عام 1985.

و كانت بداية أستيكو في تأجير بناية سكنية في شارع المرقبات بمنطقة ديره عام 1986، حيث كانت الايجارات السنوية لشقق الأستوديو تبلغ 9500 درهماَ و الشقق بغرفة نوم واحدة 11000 درهماَ و الغرفتين ب 17000 درهماَ و الثلاثة غرف ب25000 درهماَ.

و قال جو ستيفنز، العضو المنتدب لشركة أستيكو :"لم يدر في خلد  المدراء التنفيذيين لأستيكو آن ذاك مع البداية و النمو المتواضعين لقطاع العقارات في الامارات، أن تصبح الشركة أحد اكبر شركات الاستشارات و ادارة العقارات في المنطقة، و حصولها على امتيازات ادارة و تأجير العديد من المباني الأيقونية في دولة الامارات العربية المتحدة".

و واكبة بدايات أستيكو العديد من المتغيرات الاقتصادية في العالم و  المنطقة، حيث يشار الى أن في عام 1985 بلغ سعر برميل النفط 32 دولاراَ و انخفض في عام 1986 الى أقل من 11 دولاراَ، و كان متوسط تكلفة السيارة العائلية 9000 دولار و متوسط الأجور في الولايات المتحدة الأمريكية بلغ 22000 الف دولار سنوياَ، و استقرت معدلات الايجارات مع تغيرات بسيطة لا توصف بالجذرية حتى ما بين عام 1985 وصولاَ الى عام 1995، و بدأت الأسعار تدريجياَ بالنهوض في عام 1996 حيث بلغ سعر ايجار الاستوديو ما يزيد عن 14 الف درهماَ و ايجار شقة مكونة من ثلاثة غرف نوم الى 28 الف درهماَ.

و أضاف ستيفنز:" بدأت الأسعار بالتأثر السلبي في عام 1998 مع تراجع أسعار النفط التي وصلت الى 17 دولاراَ للبرميل، و انفجار فقاعة التجارة الالكترونية في العام نفسه".

و بحلول عام 2000 بلغ متوسط الايجارات لشقة استوديو  16500 درهماَ و بلغ متوسط ايجار شقة مكونة من ثلاثة غرف نوم 34000 الف درهماَ، و بتأثر الاقتصاد العالمي بأحداث 11 سبتمبر في عام 2001 تراجعت أسعار الايجارات الى مستويات عام 1995، و سرعان ما بدأت الأسعار بعملية التصحيح و النهوض مرة أخرى مدفوعة بالتحسن الاقتصادي الاقليمي و التعافي السريع في أسعار النفط.

و مع بدأ الاقتصاد المحلي بالنمو و اطلاق مجموعة من مشاريع التطوير الكبيرة و انتقال العديد من الشركات العالمية الى المناطق الحرة في دبي عام 2005، شهد القطاع نقلة نوعية في أسعار الايجارات حيث بلغ متوسط أسعار ايجار الاستوديو 17000 درهماَ سنوياَ و أسعار الثلاث غرف نوم 41000 درهماَ سنوياَ.

و بحلول عام 2006  شهد القطاع العقاري في دبي  فجوة ضيقة ما بين العرض و الطلب ما أدى الى بداية تغيير جذري في اتجاهات الايجار، حيث وصل سعر الايجار للاستوديوهات اكثر من 36000 درهماَ للتضاعف عن السنة السابقة و التي قدمت أسعاراَ بلغت 17000 درهماَ، مدفوعة بارتفاع أسعار النفط عالمياَ و التي بلغت ذروتها ب147 دولاراَ للبرميل.

و مع ذلك لم تدم الطفرة في أسعار ايجارت الاستوديوهات لفترة طويلة، بسبب سد فجوة الطلب و الانتهاء من عدد من المشاريع التطويرية العملاقة مثل ديسكفري جارنز و المدينة العالمية، حيث شهدت أسعار الأستوديوهات في منطقة المرقبات هبوطاَ حاداَ في الأسعار بالتزامن مع الازمة الاقتصادية العالمية و هبوط أسعار النفط في عام 2008 و تبعات أزمة الائتمان العالمية و انفجار فقاعة العقارات في دبي انخفضت الأسعار بنسبة تصل الى 70 في المائة.

و بعد عامي 2009 و 2010، بدأ اقتصاد دبي بالنهوض مرة أخرى و انعكس ذلك على معدلات الايجارات في المناطق المرغوبة مثل نخلة جميرا، و عند الاطلاع على تقرير النصف الأول لعام 2014 نجد بأن معدلات الايجارات في دبي ما تزال أقل بنسبة 25 في المائة عن معدلاتها في عام 2008.

و وفقاَ لمعد بروكينغز تموضعت دبي في المرتبة الخامسة عالمياَ كمركزاَ اقتصادياَ في عام 2014، على الرغم من أن أسعار النفط اقليمياَ وصلت الى ما كانت عليه في عام 2005 ب60 دولاراَ للبرميل.

و تظهر تقارير أستيكو أستقراراَ في سوق العقارات في دبي لعام 2015، مع انتعاش لنشاط مبيعات الشقق و الفلل بسبب نقص المعروض في الفترة القادمة، و ذلك بعد تراجع المبيعات و الايجارات في الربع الثاني لعام 2014.

 

و أضاف ستيفنز:" لقد شهدنا العديد من التغيرات في سوق العقارات في الامارات على مدى السنوات ال30 الماضية، و انا كلي ثقة بأننا سوف نواصل تقديم المشورة و الخدمات العقارية لجميع عملائنا من مالكين و مستأجرين ل30 سنة قدامة، في جميع مستويات القطاع العقاري هبوطاَ او ارتفاعاَ".

اقرأ المزيد

تحقيقات وتقارير

ثقافة وفن

آراء ومقالات

منوعات